Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua bán đất Đà Lạt giá rẻ
Trong những năm gần đây Thành phố Đà Lạt được xem là một trong những điểm giao dịch bất động sản hấp dẫn được các nhà đầu tư bất động sản chú ý quan tâm. Cũng chính vì lý do này mà việc mua bán đất Đà Lạt đang có những dấu hiệu sôi động hẳn lên.
Mặc khác, khi các nhà đầu tư mua bán đất Đà Lạt tại thời điểm này có thể sinh lời nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cho nên, để quá trình giao dịch được thuận lợi, người mua bán đất Đà Lạt cần phải nắm rõ một số lưu ý sau đây.
Thứ 1. Thận trọng với tin rao bán đất Đà Lạt giá rẻ thanh lý
Sau khi thành phố Đà Lạt thực hiện đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng, mở rộng mạng lưới giao thông để tiến hành mở cửa phát triển kinh tế và du lịch thì việc mua bán đất Đà Lạt đang nóng lên từng ngày trong những năm gần đây, chính vì thế mà giá đất cũng tăng tăng phi mã gấp 2 – 3 lần so với trước.
Nhưng sau khi các thông tin về cơn sốt đất đã đi qua, đã xuất hiện một số tin rao bán đất Đà Lạt với giá rẻ. Trước những tin rao bán đất Đà Lạt này, người mua phải thật cẩn thận bởi đây có thể là chiêu trò mua bán của cò đất để rao bán những dự án ma nhiều rủi ro cho người mua.
Mặc khác, để gia tăng thêm niềm tin cho người mua thì có đất có thể nói “có quan hệ với ngân hàng” và các dự án đều trong giai đoạn thanh lý để thu hồi vốn vay.
Đặc biệt hơn, có trường hợp giá đất rẻ là do nằm tại khu vực xa trung tâm, có liên quan tranh chấp hoặc mập mờ về pháp lý. Chính vì vậy, nếu người mua giao dịch mua bán thì nguy cơ xảy ra rủi ro rất cao.
2. Không thực hiện giao dịch mua bán khu đất chưa được phân nền
Việc chú ý thứ 2 khi thực hiện mua bán đất Đà Lạt là không tiến hàng mua bán những miếng đất chưa được thực hiện phân nền. Trong thời gian, cơn sốt đất kéo dài đã khiến tình trạng 1 số dự án chưa được cấp phép đã mọc lên nhanh chón. Chính tình trạng phân nền, bán đất trái phép ảnh hưởng lớn tới việc người mua đất, xảy ra tình trạng rủi ro về yếu tố pháp lý.
Chính vì thế, trước khi quyết định thực hiện mua bán đất, người mua cần chú ý về việc này, phải tìm hiểu về các thông tin liên quan đến đất. Cho nên, người phải xem miếng đất của mình định mua có thuộc trong diện quy hoạch hay thuộc phân lô tách thửa?
Không chú ý vấn đề này người mua sẽ gặp khó khăn dẫn đến sẽ mắc kẹt vốn.
3. Xem xét miếng đất có bị cầm cố hay thực hiện thế chấp cho ngân hàng?
Đã có không một số trường hợp người mua sau khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán xong thì không thể thực hiện xây dựng bởi vì miếng đất không lên được thổ cư hoặc chưa có sổ đỏ. Để không rơi vào tình trạng này, người mua cần xem xét, chú ý kỹ xem miếng đất có bị cầm cố hay thế chấp ngân hàng không.
Trường hợp, bên bán đất đã cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan, sổ đỏ. Dấu hiệu nhận biết sổ đỏ đã đem đi thế chấp là ở trang thứ ba hoặc thứ tư sẽ có dấu của ngân hàng. Trường hợp, người mua được xem sổ đỏ đã được đi phôtô công chứng, cần chú ý xem kỹ dấu giáp lai có khớp không.
4. Tỉnh táo trước thông tin bẫy của cò đất
Hiện tại vẫn chưa có thông tin ghi nhận về các dự án ma khi mua bán đất Đà Lạt, không phải vậy mà người mua chủ quản trước những thông tin về bẫy của cò đất. Đã có rất nhiều trường hợp cò đất tự thiện hiện rao bán đất Đà Lạt không có thực để chiếm đoạt tiền đặt cọc của nhà người mua.
Một số chiêu trò mà cò đất thường hay dùng là thực hiện gọi điện cho người mua, rồi cho người mua đến xem những dự án đã được quy hoạch sẵn tại địa phương hay dự án của công ty khác chào bán đã có sẵn bản đồ theo quy hoạch. Đặc biệt hơn cả là, cò đất dàn dựng cảnh người mua đất chen chúc thực hiện xuống tiền cọc ngay trước mặt để tạo thêm niềm tin cho nhà đầu tư.
Chính vì vậy, khi tiến hành mua bán đất Đà Lạt, người mua đất cần chú ý tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến pháp lý trước khi xuống tiền đầu tư. Có được điều này sẽ giúp bảo vệ cho người mua khi có phát sinh tranh chấp xảy ra.
Cho nên, để đầu tư mua bán đất Đà Lạt được tốt cần có sự tỉnh táo của người mua bán. Với những thông tin chia sẻ sau đây, hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư có thêm kinh nghiệm để tránh rủi ro khi cần thiết.
