Mua bán đất Đà Lạt giá rẻ 8 điều chú ý trong đầu tư
Tổng quan khái quát về vị trí địa lý của thành phố Đà Lạt:
Thành phố Đà Lạt có 12 đơn vị phường và 4 xã. Có vị trí chiến lược, tiếp giáp với các huyện:
- Ở vị trí hướng đông, phía đông nam tiếp giáp với huyện Đơn Dương.
- Ở vị trí hướng tây giáp với huyện Lâm Hà.
- Ở vị trí hướng nam giáp với huyện Đức Trọng.
- Ở vị trí hướng bắc giáp với huyện Lạc Dương.
Đà Lạt nằm ở vị trí: cách 300 km về hướng bắc so với trung tâm kinh tế thành phố Hồ Chí Minh và cách 1.500 km về hướng nam so với trung tâm kinh tế thủ đô Hà Nội.
Tổng quan về tình hình dân số của thành phố Đà Lạt :
- Theo thống kê đến năm 2019 dân số của thành phố Đà Lạt là 226.578 người. Thành phố Đà Lạt được đánh giá là trung tâm đô thị dân cư xếp thứ 2 ở miền núi, xếp vị trí đầu tiên thuộc về thành phố Buôn Ma Thuột.
Tổng quan về lịch sử phát triển và hình thành của thành phố Đà Lạt
- Sự ra đời của thành phố Đà Lạt đã có từ trước thời kỳ Pháp Thuộc. Thành phố Đà Lạt được đánh giá là khu du lịch có khí hậu thoáng mát nhất. Với một nền kinh tế đa dạng bao gồm tất cả các lĩnh vực quan trọng về dịch vụ - du lịch, nông nghiệp. Mỗi khi nhắc về thành phố Đà Lạt, nhiều du khách nghĩ về một thành phố của ngàn hoa và vô số địa diểm các địa điểm check-in, địa điểm du lịch nổi tiếng.
- Mặc dù, Đà Lạt là thành phố nằm ở vùng cao, thuộc miền núi Tây Nguyên, vị trí địa lý lại nằm ở xa trung tâm phát triển kinh tế thành phố Hồ Chí Minh, nhưng cũng không làm ảnh hưởng đến tình hình hoạt động mua bán đất Đà Lạt giá rẻ diễn biến sôi động không ngừng trong khoảng thời gian gần đây. Ngạc nhiên hơn là có một số vị trí lại có mức giá thị trường cao hơn hẳn một số vị trí khác như ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Nguyên nhân là do nhu cầu thị trường đầu tư bất động sản tại thành phố Đà Lạt đang được các nhà đầu tư quan tâm được dùng để ở hay phát triển kinh doanh.
- Để có thể giúp các nhà đầu tư lựa chọn cho mình được mảnh đất ưng ý phù hợp với tình hình nhu cầu và túi tiền của nhà đầu tư. Ngoài ra, còn giúp người mua tránh phải đưa ra quyết định vội vã, nhiều rủi ro khi tiến hành giao dịch. Trước khi thực hiện việc mua bán, người mua nên bình tĩnh tìm hiểu thật kỹ về tình hình thị trường, cần lưu ý đến các yếu tố ảnh hưởng trước khi thực hiện việc giao mua bán để được an toàn. Dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích 8 điều vàng trong đầu tư khi thực hiện mua bán đất Đà Lạt giá rẻ
Điều 1: tính pháp lý của miếng đất:
Điều quan trọng trước tiên và có tác động nhiều nhất đến khả năng khi mua bán đất Đà Lạt giá rẻ có an toàn và thành công hay không đó là tính pháp lý miếng đất. Lúc này người mua, sẽ phải chi ra một khoản đầu tư không nhỏ để muốn mua mảnh đất đó. Cho nên, người mua hãy tìm hiểu cho thật chính xác trước khi muốn mua mảnh đất đó:
- Sổ đỏ có chính chủ hay không?
- Tính pháp lý có rõ ràng đảm bảo hay không?
- Vị trí đất có đem đi thế chấp hay tranh chấp gì không? ..
- Đất sử dụng vào mục đích gì?
Với một số thông tin liệt kê trên, nhà đầu tư muốn thông tin được đảm bảo hơn, người mua bán nên liên hệ và làm việc trực tiếp với phòng công chứng để kiểm tra được chính xác hơn, tránh rơi vào trường hợp “hao tổn tiền bạc” không đáng có.
Điều 2: khai thác thêm thông tin người mua bán đất Đà Lạt giá rẻ
- Điều quan trọng tiếp theo, đó là người giao dịch mua bán với bạn có phải là chính chủ luôn hay không?. Nhà đầu tư cần tìm hiểu thêm người giao dịch với bạn để hiểu thêm tính cách của đối phương xem có đang tin hay không, để có thể thương lượng với nhau một mức giá tốt nhất. Còn nếu trường hợp nhà đầu tư tiến hành giao dịch không phải chính chủ thông qua trung gian thì cần xác minh thông tin chính xác, để đưa ra mức “hoa hồng” cụ thể sau khi mua bán thành công.
Điều 3: phân tích rõ nhu cầu trước khi thực hiện mua bán đất
Đây cũng là một đều quan trọng kế tiếp khi tiến hành mua bán đất Đà Lạt giá rẻ. Bởi nếu người mua không đưa ra được đúng nhu cầu chính xác, thì người mua không thể chọn cho mình được khu đất ưng ý. Trường hợp, người mua có nhu cầu mua đất:
- Nhu cầu để ở thì nên lựa chọn vị trí giao thông thuận lợi, an ninh an toàn, nhiều cây xanh.
- Nhu cầu về hoạt động sản xuất - kinh doanh thì lựa chon nơi có đông nhiều người.
- Nhu cầu về đầu tư thì hãy xem lại đến tiềm năng và giá trị sinh lời trong vài năm.
Điều 4: tham khảo giá xung quanh khu vực lân cận
Người mua cần tham khảo giá bán thị trường, thực hiện khảo sát giá bán ở khu vực xung quanh và lân cận, để có thể tiến hành việc định giá và cho ra một mức giá được tốt nhất phù hợp với nhu cầu giao dịch.
Điều 5: phân tích giá trị tiềm năng của khu đất trong vài năm tới.
Trường hợp, người mua thực hiện hoạt động mua bán đất Đà Lạt giá rẻ để mục đích cho việc đầu tư thì cần nên quan tâm đến khả năng sinh lời của bất động sản trong vài năm tới. Một số yếu tố tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản chính là: mật độ cư dân, cơ sở vật chất, khu đô thị, hạ tầng giao thông, tình hình quy hoạch phát triển…
Điều 6: những loại thuế nhà đầu tư cần phải nộp.
Một yếu tố nữa, người mua cũng phải cập nhật và hiểu rõ một số loại thuế cần phải nộp khi tiến tới giao dịch bất động sản như: đóng lệ phí trước bạ, đóng phí thẩm định hồ sơ, nộp thuế thu nhập cá nhân
Điều 7: chuẩn bị các giấy tờ khi tiến hành thủ tục công chứng.
- Yêu cầu với bên bán:
+ Sổ đỏ.
+ Sổ hộ khẩu, giấy tờ tùy thân
+ Giấy kết hôn.
- Yêu cầu với bên mua:
+ Bộ hồ sơ yêu cầu công chứng.
+ Sổ hộ khẩu, giấy tờ tùy thân
+ Giấy kết hôn.
Điều 8: xem và phân tích kỹ các điều khoản quan trọng có trong hợp đồng giao dịch
Điều quan trọng sau cùng không thể bỏ qua, đó là tiến hành việc mua bán đất Đà Lạt giá rẻ, nhà đầu tư cần đọc kỹ qua các điều khoản quan trọng có trong bảng hợp đồng giao dịch mua bán để tạo sự thống nhất giữa các bên giao dịch, để tránh phát sinh các rủ ro không đáng có.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư khi tiến hành giao dịch mua bán đất Đà Lạt giá rẻ cũng cần bổ sung đầu tư thêm các kiến thức khác về mua bán mà có liên quan đến việc giao dịch mua đất chung sổ đỏ, mua đất nông nghiệp hoặc thực hiện mua đất thông qua dịch vụ, từ đó giúp cho việc mua - bán được suôn sẻ nhất.
