Dự án khu đô thị Dragon Pearl Đức Hòa Long An có vị trí đẹp

Dự án khu đô thị Dragon Pearl Đức Hòa Long An có vị trí đẹp

- Dự án khu đô thị Dragon Pearl Đức Hòa Long An tọa lạc trên trục đường Tỉnh lộ 10, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An. Đây là tuyến đường trục trọng yếu của khu vực với chiều rộng 6 làn xe, kết nối trực tiếp với trung tâm thị trấn Đức Hòa và thuận lợi di chuyển về trung tâm thành phố TP.HCM.

– Dự án khu đô thị Dragon Pearl Đức Hòa Long An tọa lạc tại vị trí cực kỳ đắc địa, giáp ranh với Huyện Bính Chánh TpHCM, nằm trong chuỗi các Khu đô thị Công Nghiệp phía Tây TpHCM, dự án có quỹ đất hiếm hoi còn sót lại có quy mô và tiếp giáp với Huyện Bình Chánh TpHCM (nơi sẽ được quy hoạch phát triển lên Quận Bình Chánh dự kiến vào năm 2025).

– Dự án khu đô thị Dragon Pearl Đức Hòa Long An có vị trí vô cùng thuận lợi về tiềm năng phát triển khi tọa lạc trong trung tâm các chuỗi phát triển Đô thị Công Nghiệp đã & đang hình thành trong tương lai với tốc độ đô thị hóa cao.

– Dự án khu đô thị Dragon Pearl Đức Hòa Long An nằm trên trục giao thông huyết mạch quan trọng kết nối với các tuyến đường trọng điểm như: Tỉnh Lộ 10, Tỉnh Lộ 9, Tỉnh Lộ 8 (kết nối Khu Đô Thị Tây Bắc Củ Chi TpHCM), Vành đai 3, Vành đai 4 v.v…

Ngoài ra, các tuyến đường Vành Đai 3, DT824 cũng giúp dự án khu đô thị Dragon Pearl Đức Hòa Long An dễ dàng lưu thông đến Quốc Lộ 22 để di chuyển nhanh về sân bay Tân Sơn Nhất, TP.HCM.

Bao bọc vị trí dự án khu đô thị Dragon Pearl Đức Hòa Long An là đầy đủ tiện ích đã hình thành sầm uất do lực lượng cư dân đông đảo từ các khu công nghiệp Đức Hòa, An Hạ, Tân Đức, Đức Hòa Đông, Xuyên Án, Tân Đô, cụm Hải Sơn – Đức Hòa Đông,…

Không chỉ thế, dự án khu đô thị Dragon Pearl Đức Hòa Long An cũng rất thuận lợi để ghé thăm những địa danh du lịch đậm bản sắc riêng của vùng như khu du lịch Làng Sen Việt Nam, khu du lịch Phúc Lọc Thọ, di tích lịch sử Láng Le Bàu Cò,..

Mặt bằng thiết kế dự án Dragon Pearl Đức Hòa Long An

Mặt bằng thiết kế dự án Dragon Pearl Đức Hòa Long An

- Mặt bằng Tổng thể dự án Dragon Pearl Đức Hòa Long An được triển khai trên quỹ đất rộng rãi 49 ha, dự kiến sẽ cũng cấp các sản phẩm chính là 1768 nhà phố liền kề và biệt thự đất nền nhà phố, sản căn hộ chung cư cao cấp có số lượng giới hạn. Các tiện ích cung cấp điện, cấp thoát nước dự án Dragon Pearl được xây âm, đảm bảo mỹ quan đô thị. Đường nội khu và vỉa hè dự án Dragon Pearl được đầu tư rộng rãi, thoáng mát với nhiều làn xe và tiểu cảnh cây xanh.

- Thiết kế dự án Dragon Pearl theo phong cách hiện đại, khoa học, không gian ấm áp, nhiều cây xanh. Kiến trúc dự án Dragon Pearl được phép xây dựng lên đến 3-4 tầng, tạo sự thoải mái cho gia chủ được tự do tạo nên không gian sống lý tưởng.

- Đáng chú ý, đây đều là những tiện ích “tuyến đầu” với chất lượng phục vụ tốt nhất khu vực. Cụ thể như siêu thị AEON Bình Tân, bệnh viện đa khoa Sài Gòn, hệ thống siêu thị Điện Máy Xanh, Thế giới di động, trường Đại học Tân Tạo,…

- Ngoài ra, dự án Dragon Pearl rất thuận tiện kết nối với các phương tiện công cộng thiết yếu như tuyến Metro 3A Bến Thành – Tân Kiên, bến xe Miền Tây,..




 

 

Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

Trong những năm gần đây Thành phố Đà Lạt được xem là một trong những điểm giao dịch bất động sản hấp dẫn được các nhà đầu tư bất động sản chú ý quan tâm. Cũng chính vì lý do này mà việc mua bán đất Đà Lạt đang có những dấu hiệu sôi động hẳn lên. 

Mặc khác, khi các nhà đầu tư mua bán đất Đà Lạt tại thời điểm này có thể sinh lời nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cho nên, để quá trình giao dịch được thuận lợi, người mua bán đất Đà Lạt cần phải nắm rõ một số lưu ý sau đây.

Thứ 1. Thận trọng với tin rao bán đất Đà Lạt giá rẻ thanh lý

Sau khi thành phố Đà Lạt thực hiện đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng, mở rộng mạng lưới giao thông để tiến hành mở cửa phát triển kinh tế và du lịch thì việc mua bán đất Đà Lạt đang nóng lên từng ngày trong những năm gần đây, chính vì thế mà giá đất cũng tăng tăng phi mã gấp 2 – 3 lần so với trước.

Nhưng sau khi các thông tin về cơn sốt đất đã đi qua, đã xuất hiện một số tin rao bán đất Đà Lạt với giá rẻ. Trước những tin rao bán đất Đà Lạt này, người mua phải thật cẩn thận bởi đây có thể là chiêu trò mua bán của cò đất để rao bán những dự án ma nhiều rủi ro cho người mua.

Mặc khác, để gia tăng thêm niềm tin cho người mua thì có đất có thể nói “có quan hệ với ngân hàng” và các dự án đều trong giai đoạn thanh lý để thu hồi vốn vay.

Đặc biệt hơn, có trường hợp giá đất rẻ là do nằm tại khu vực xa trung tâm, có liên quan tranh chấp hoặc mập mờ về pháp lý. Chính vì vậy, nếu người mua giao dịch mua bán thì nguy cơ xảy ra rủi ro rất cao.

2. Không thực hiện giao dịch mua bán khu đất chưa được phân nền

Việc chú ý thứ 2 khi thực hiện mua bán đất Đà Lạt là không tiến hàng mua bán những miếng đất chưa được thực hiện phân nền. Trong thời gian, cơn sốt đất kéo dài đã khiến tình trạng 1 số dự án chưa được cấp phép đã mọc lên nhanh chón. Chính tình trạng phân nền, bán đất trái phép ảnh hưởng lớn tới việc người mua đất, xảy ra tình trạng rủi ro về yếu tố pháp lý.

Chính vì thế, trước khi quyết định thực hiện mua bán đất, người mua cần chú ý về việc này, phải tìm hiểu về các thông tin liên quan đến đất. Cho nên, người phải xem miếng đất của mình định mua có thuộc trong diện quy hoạch hay thuộc phân lô tách thửa?

Không chú ý vấn đề này người mua sẽ gặp khó khăn dẫn đến sẽ mắc kẹt vốn.

3. Xem xét miếng đất có bị cầm cố hay thực hiện thế chấp cho ngân hàng?

Đã có không một số trường hợp người mua sau khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán xong thì không thể thực hiện xây dựng bởi vì miếng đất không lên được thổ cư hoặc chưa có sổ đỏ. Để không rơi vào tình trạng này, người mua cần xem xét, chú ý kỹ xem miếng đất có bị cầm cố hay thế chấp ngân hàng không.

Trường hợp, bên bán đất đã cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan, sổ đỏ. Dấu hiệu nhận biết sổ đỏ đã đem đi thế chấp là ở trang thứ ba hoặc thứ tư sẽ có dấu của ngân hàng. Trường hợp, người mua được xem sổ đỏ đã được đi phôtô công chứng, cần chú ý xem kỹ dấu giáp lai có khớp không.

4. Tỉnh táo trước thông tin bẫy của cò đất

Hiện tại vẫn chưa có thông tin ghi nhận về các dự án ma khi mua bán đất Đà Lạt, không phải vậy mà  người mua chủ quản trước những thông tin về bẫy của cò đất. Đã có rất nhiều trường hợp cò đất tự thiện hiện rao bán đất Đà Lạt không có thực để chiếm đoạt tiền đặt cọc của nhà người mua.

Một số chiêu trò mà cò đất thường hay dùng là thực hiện gọi điện cho người mua, rồi cho người mua đến xem những dự án đã được quy hoạch sẵn tại địa phương hay dự án của công ty khác chào bán đã có sẵn bản đồ theo quy hoạch. Đặc biệt hơn cả là, cò đất dàn dựng cảnh người mua đất chen chúc thực hiện xuống tiền cọc ngay trước mặt để tạo thêm niềm tin cho nhà đầu tư.

Chính vì vậy, khi tiến hành mua bán đất Đà Lạt, người mua đất cần chú ý tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến pháp lý trước khi xuống tiền đầu tư. Có được điều này sẽ giúp bảo vệ cho người mua khi có phát sinh tranh chấp xảy ra.

Cho nên, để đầu tư mua bán đất Đà Lạt được tốt cần có sự tỉnh táo của người mua bán. Với những thông tin chia sẻ sau đây, hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư có thêm kinh nghiệm để tránh rủi ro khi cần thiết.

Mua bán đất Đà Lạt giá rẻ 8 điều chú ý trong đầu tư

 Mua bán đất Đà Lạt giá rẻ 8 điều chú ý trong đầu tư

Tổng quan khái quát về vị trí địa lý của thành phố Đà Lạt: 

Thành phố Đà Lạt có 12 đơn vị phường và 4 xã. Có vị trí chiến lược, tiếp giáp với các huyện:

- Ở vị trí hướng đông, phía đông nam tiếp giáp với huyện Đơn Dương.

- Ở vị trí hướng tây giáp với huyện Lâm Hà.

- Ở vị trí hướng nam giáp với huyện Đức Trọng.

- Ở vị trí hướng bắc giáp với huyện Lạc Dương.

Đà Lạt nằm ở vị trí: cách 300 km về hướng bắc so với trung tâm kinh tế thành phố Hồ Chí Minh và cách 1.500 km về hướng nam so với trung tâm kinh tế thủ đô Hà Nội.

Tổng quan về tình hình dân số của thành phố Đà Lạt :

- Theo thống kê đến năm 2019 dân số của thành phố Đà Lạt là 226.578 người. Thành phố Đà Lạt được đánh giá là trung tâm đô thị dân cư xếp thứ 2 ở miền núi, xếp vị trí đầu tiên thuộc về thành phố Buôn Ma Thuột. 

Tổng quan về lịch sử phát triển và hình thành của thành phố Đà Lạt

- Sự ra đời của thành phố Đà Lạt đã có từ trước thời kỳ Pháp Thuộc. Thành phố Đà Lạt được đánh giá là khu du lịch có khí hậu thoáng mát nhất. Với một nền kinh tế đa dạng bao gồm tất cả các lĩnh vực quan trọng về dịch vụ  - du lịch, nông nghiệp. Mỗi khi nhắc về thành phố Đà Lạt, nhiều du khách nghĩ về một thành phố của ngàn hoa và vô số địa diểm các địa điểm check-in, địa điểm du lịch nổi tiếng.

- Mặc dù, Đà Lạt là thành phố nằm ở vùng cao, thuộc miền núi Tây Nguyên, vị trí địa lý lại nằm ở xa trung tâm phát triển kinh tế thành phố Hồ Chí Minh, nhưng cũng không làm ảnh hưởng đến tình hình hoạt động mua bán đất Đà Lạt giá rẻ diễn biến sôi động không ngừng trong khoảng thời gian gần đây. Ngạc nhiên hơn là có một số vị trí lại có mức giá thị trường cao hơn hẳn một số vị trí khác như ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Nguyên nhân là do nhu cầu thị trường đầu tư bất động sản tại thành phố Đà Lạt đang được các nhà đầu tư quan tâm được dùng để ở hay phát triển kinh doanh. 

- Để có thể giúp các nhà đầu tư lựa chọn cho mình được mảnh đất ưng ý phù hợp với tình hình nhu cầu và túi tiền của nhà đầu tư. Ngoài ra, còn giúp người mua tránh phải đưa ra quyết định vội vã, nhiều rủi ro khi tiến hành giao dịch. Trước khi thực hiện việc mua bán, người mua nên bình tĩnh tìm hiểu thật kỹ về tình hình thị trường, cần lưu ý đến các yếu tố ảnh hưởng trước khi thực hiện việc giao mua bán để được an toàn. Dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích 8 điều vàng trong đầu tư khi thực hiện mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

Điều 1: tính pháp lý của miếng đất:

Điều quan trọng trước tiên và có tác động nhiều nhất đến khả năng khi mua bán đất Đà Lạt giá rẻ có an toàn và thành công hay không đó là tính pháp lý miếng đất. Lúc này người mua, sẽ phải chi ra một khoản đầu tư không nhỏ để muốn mua mảnh đất đó. Cho nên, người mua hãy tìm hiểu cho thật chính xác trước khi muốn mua mảnh đất đó: 

- Sổ đỏ có chính chủ hay không? 

- Tính pháp lý có rõ ràng đảm bảo hay không?

- Vị trí đất có đem đi thế chấp hay tranh chấp gì không? ..

- Đất sử dụng vào mục đích gì?

Với một số thông tin liệt kê trên, nhà đầu tư muốn thông tin được đảm bảo hơn, người mua bán nên liên hệ và làm việc trực tiếp với phòng công chứng để kiểm tra được chính xác hơn, tránh rơi vào trường hợp “hao tổn tiền bạc” không đáng có.

Điều 2: khai thác thêm thông tin người mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

- Điều quan trọng tiếp theo, đó là người giao dịch mua bán với bạn có phải là chính chủ luôn hay không?. Nhà đầu tư cần tìm hiểu thêm người giao dịch với bạn để hiểu thêm tính cách của đối phương xem có đang tin hay không, để có thể thương lượng với nhau một mức giá tốt nhất. Còn nếu trường hợp nhà đầu tư tiến hành giao dịch không phải chính chủ thông qua trung gian thì cần xác minh thông tin chính xác, để đưa ra mức “hoa hồng” cụ thể sau khi mua bán thành công.

Điều 3: phân tích rõ nhu cầu trước khi thực hiện mua bán đất

Đây cũng là một đều quan trọng kế tiếp khi tiến hành mua bán đất Đà Lạt giá rẻ. Bởi nếu người mua không đưa ra được đúng nhu cầu chính xác, thì người mua không thể chọn cho mình được khu đất ưng ý. Trường hợp, người mua có nhu cầu mua đất:

- Nhu cầu để ở thì nên lựa chọn vị trí giao thông thuận lợi, an ninh an toàn, nhiều cây xanh.

- Nhu cầu về hoạt động sản xuất - kinh doanh thì lựa chon nơi có đông nhiều người. 

- Nhu cầu về đầu tư thì hãy xem lại đến tiềm năng và giá trị sinh lời trong vài năm.

Điều 4: tham khảo giá xung quanh khu vực lân cận

Người mua cần tham khảo giá bán thị trường, thực hiện khảo sát giá bán ở khu vực xung quanh và lân cận, để có thể tiến hành việc định giá và cho ra một mức giá được tốt nhất phù hợp với nhu cầu giao dịch.

Điều 5: phân tích giá trị tiềm năng của khu đất trong vài năm tới.

Trường hợp, người mua thực hiện hoạt động mua bán đất Đà Lạt giá rẻ để mục đích cho việc đầu tư thì cần nên quan tâm đến khả năng sinh lời của bất động sản trong vài năm tới. Một số yếu tố tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản chính là: mật độ cư dân, cơ sở vật chất, khu đô thị, hạ tầng giao thông, tình hình quy hoạch phát triển…

Điều 6: những loại thuế nhà đầu tư cần phải nộp.

Một yếu tố nữa, người mua cũng phải cập nhật và hiểu rõ một số loại thuế cần phải nộp khi tiến tới giao dịch bất động sản như: đóng lệ phí trước bạ, đóng phí thẩm định hồ sơ, nộp thuế thu nhập cá nhân

Điều 7: chuẩn bị các giấy tờ khi tiến hành thủ tục công chứng.

- Yêu cầu với bên bán: 

 + Sổ đỏ.

+ Sổ hộ khẩu, giấy tờ tùy thân

 + Giấy kết hôn.

- Yêu cầu với bên mua: 

+ Bộ hồ sơ yêu cầu công chứng.

+ Sổ hộ khẩu, giấy tờ tùy thân

+ Giấy kết hôn.

Điều 8: xem và phân tích kỹ các điều khoản quan trọng có trong hợp đồng giao dịch

Điều quan trọng sau cùng không thể bỏ qua, đó là tiến hành việc mua bán đất Đà Lạt giá rẻ, nhà đầu tư cần đọc kỹ qua các điều khoản quan trọng có trong bảng hợp đồng giao dịch mua bán để tạo sự thống nhất giữa các bên giao dịch, để tránh phát sinh các rủ ro không đáng có. 

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư khi tiến hành giao dịch mua bán đất Đà Lạt giá rẻ cũng cần bổ sung đầu tư thêm các kiến thức khác về mua bán mà có liên quan đến việc giao dịch mua đất chung sổ đỏ, mua đất nông nghiệp hoặc thực hiện mua đất thông qua dịch vụ, từ đó giúp cho việc mua - bán được suôn sẻ nhất.